本文摘要：简介:当事人开展房地产转让，应根据房地产管理法的规定进行权利登记，但该法没有规定权利登记是交易住宅合同本身的有效要件。
简介:当事人开展房地产转让，应根据房地产管理法的规定进行权利登记，但该法没有规定权利登记是交易住宅合同本身的有效要件。在这种情况下，根据合同法的规定，当事人没有办理登记手续不影响合同的效力，双方签订的合同合法有效。2014年10月1日，刘某与韩某签订了3年的住房租赁合同，韩某租赁。
11月初，刘某对韩某说，因为需要卖掉这个房间，韩某不想卖掉，双方签订书面协议，发誓房价为18万元，年底前支付房价等内容。之后，韩某把18万元交给刘某，但双方没有申请户口。2015年2月，由于该市将该住宅区划为开发区，该住宅价格上涨约31万元，刘某拒绝韩某再支付13万元，韩某不服从。
刘某指出，还没有申请过家，双方交易不道德，正式成立也违反宪法，想向法院起诉，拒绝韩某撤回家园。问:交易家没有户口合同是否有效【律师答案】当事人开展房地产转让时，应当根据房地产管理法的规定进行权利登记，但该法没有规定权利登记是交易住宅合同本身的有效要件。在这种情况下，根据合同法的规定，当事人没有办理登记手续不影响合同的效力，双方合法有效。
刘某与韩某经过合同、承诺后，就房屋买卖的主要条款，如房价、付款时间等达成协议，双方同意，该房屋买卖合同正式成立。合同正式成立后，一般合同在当时生效，但《合同法》第44条第2项规定:法律、行政法规规定批准后、后、登记等申请生效的，按照其规定。对于房屋买卖，《城市房地产管理法》只有第35条规定房地产转让、抵押、当事人应按照本法第5章规定进行权利登记。由此可见，该法没有规定处理权利登记是交易住宅合同本身的有效要件。
《最高人民法院关于限制合同法的几个问题的说明》(1)第9条进一步规定:根据合同法第44条第2款的规定，法律、行政法规应当在合同批准后申请，或者批准后、登记等申请生效，一审法庭辩论结束前当事人未批准后申请，或者未批准后登记等申请，人民法院应确认合同无效的法律、行政法规应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续，不影响合同的有效性，合同的所有权和其他物权转移到法律。因此，本案交易住房合同到时已生效，户籍登记手续未办理，但该合同双方都有约束力，刘某诉讼请求反对。
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